Что нужно учесть при выборе участка для строительства загородного дома

Как правильно экономить при строительстве загородного дома? В первую очередь необходимо провести изыскания земельного участка и заказать проект будущего дома. Это в дальнейшем значительно облегчит вам жизнь при строительстве здания, а также ...

Выбор участка и постановка задачи

Итак, вы решили строиться . Главное, что вам стоит учесть – дом это не просто жилище. Дом – это инвестиция. Когда-нибудь вам или вашим наследникам захочется его продать и вот тут-то могут возникнуть трудности. Трудности могут быть разные: плохая транспортная доступность, враждебное окружение, недостаток коммуникаций, неудобная планировка, слишком большой или слишком маленький размер сооружения.

Первое, что вам предстоит – это выбор участка, если у вас его нет. Участок желательно должен соответствовать следующим характеристикам:

транспортная доступность

соответствие уровня вашего дома соседям

ровный рельеф, низкое расположение грунтовых вод(ниже 2 метров)

подведенные коммуникации - газ, электричество и канализация

Чем меньше ваш участок соответствует этим параметрам, тем больше у вас в дальнейшем может появится незапланированных трат.

Наличие подведенных коммуникаций, существенно снижает количество финансовых вложений при строительстве и при дальнейшей эксплуатации строения. Однако отдельные недостатки участка можно скомпенсировать. Например, отсутствие подведенного газа можно скомпенсировать установкой газгольдера(баллон с сжиженным газом), содержимого которого хватает на 2-3 года. Однако тут надо хорошенько просчитать риски.

Изыскания

Первое, что нужно знать при работе над строящимся объектом - это природные и геологические характеристики строительной площадки. При планировании места строительства необходимо обеспечить выполнение ряда требований, от которых будет зависеть качество дома, его надежность и долговечность.

При строительстве фундамента следует учесть глубину промерзания грунта, характер почвы, высоту грунтовых вод и другие геологические и климатические условия. Учитываются и планировочные ограничения, такие как расположение подземных коммуникаций, рельеф местности, нормы инсоляции.

Также стоит отметить, что геологические характеристики грунта различны в разных точках даже одного участка. Существуют участки, на которых в принципе не стоит проектировать ничего долговечного, особенно это касается территорий находящихся на подтопляемых территориях или на торфянниках.

При отсутствии геодезических работ и геологических изысканий конструкторы будут вынуждены закладывать в проект конструктивные решения рассчитанные на самые плохие условия, если вообще возьмутся за эту работу без изысканий. Несомненно это приведет к удорожанию строительства.

Экономить на проектировании и изысканиях нельзя. Посчитайте сами: стоимость проектирования составляет максимум 10% от общей стоимости строительства, а риски оно снимает огромные. Проект позволяет контролировать качество строительства, объемы закупок материалов и позволяет вам избежать тысяч проблем, с которыми вы обязательно столкнулись бы при самостоятельном строительстве. В конечном счете, строительство дома с проектом обходится дешевле, чем без него.

Чтобы избежать проблем, лучше всего воспользоваться услугами фирмы, будь то архитектурное бюро или строительная компания. Фирма имеет ряд преимуществ перед частными архитекторами или прорабами. С фирмой всегда заключается договор, в котором описаны сроки выполнения работ. Также фирма всегда отвечает за качество, тогда как «знакомый прораб», который наобещал вам чудес, может тихо убежать вместе с бригадой, а вам наученным горьким опытом, останется только обратиться к фирме, специалисты которой будут пытаться решить проблему. Как говорится, скупой платит дважды.